Appartement T3 – Nantes Centre (Camus / Monselet / Procé ) – 71 m² – Parking / Box fermé À découvrir bel appartement T3 traversant de 70,35 m² loi Carrez. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble récent et sécurisé (2015), il allie confort et luminosité dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes, entre l’Avenue Camus et le Parc de Procé. Les atouts du bien : - Pièce de vie lumineuse exposée Sud - 2 chambres au calme, côté cour - Salle de bain moderne et WC séparés - Box individuel fermé au niveau -1, rare dans le secteur - Excellente insonorisation, prestations de qualité - Un emplacement privilégié, à proximité immédiate : * Écoles : Notre-Dame de Toutes Joies, Lycée Chavagnes, etc. * Espaces verts : Parc de Procé, vallée de la Chézine * Commerces de proximité * Nombreux Bus ( C6, C3, 10, 26, C8 ...) Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur, cet appartement allie modernité, fonctionnalité et tranquillité, le tout à 10 minutes du Centre Ville de Nantes. DPE : C Taxe foncière : 1995€ Charges annuelles : 1320€ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.