Nice Saint-Roch – 3 pièces de 68m2 – Belle opportunité Situé au cœur du quartier recherché et en pleine évolution de Saint-Roch à Nice, dans une rue au calme à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et du tramway, cet appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu des années 70. Appartement traversant se composant d'un séjour lumineux d'environ 22 m² avec climatisation réversible ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre donnant sur cour intérieure au calme, d’une seconde grande chambre d’environ 19m² avec grand placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Quelques touches de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d’en faire un véritable cocon à votre image. Un grand garage facile d’accès et idéalement placé en 1er sous-sol dans la résidence d’environ 12 m² (avec électricité et porte latérale coulissante) et une cave complètent ce bien. Cet appartement coche toutes les cases pour une résidence principale alliant confort et praticité au quotidien ou un investissement sécurisé. * Home staging photo réalisé afin de révéler tout le potentiel du bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.33€ par mois (soit 1936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Capellano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 752465559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.