NICE - APPARTEMENT - T3 98M² - GARAGE - LUMINEUX Cet appartement 3 pièces à Nice vous plaira par son exposition plein sud, sa luminosité remarquable et son agencement soigné au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. D'une surface habitable de 98 m², ce bien offre un cadre de vie confortable et bien pensé. Le séjour, lumineux grâce à l'orientation sud, constitue le cœur de l'appartement et bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine, fonctionnelle et séparée, complète agréablement cet espace de vie. Les 2 chambres, bien proportionnées, offrent calme et sérénité, tandis que les pièces d'eau viennent compléter la distribution de manière pratique. Le chauffage individuel garantit une maîtrise totale de votre confort thermique et de vos charges. L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble de 5 niveaux, desservi par un ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée assurant tranquillité et sécurité au quotidien. Un garage complète ce bien, atout peu courant et important en centre-ville, auquel s'ajoute une cave pour répondre à vos besoins de rangement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Naji mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 931205033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.