*Appartement de Charme quartier Quai de la Fontaine à Nîmes - Idéal Investissement ou Résidence Principale* Niché au cœur de la magnifique ville de Nîmes, ce charmant appartement de 68m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux, offre un cadre de vie agréable et pratique. Cet appartement de 3 pièces avec 2 chambres, un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain offre un agencement optimal pour profiter de chaque espace. L'appartement est lumineux, offrant un intérieur confortable pour une vie paisible. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les commodités essentielles telles que les commerces, les transports en commun et les écoles sont facilement accessibles à pied, rendant la vie quotidienne plus pratique. Arthur BERLENDIS iad France, votre conseiller Immobilier, Avis de valeur OFFERT Me contacter pour plus d'informations, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Mes disponibilités : De 9h à 20h du lundi au samedi et de 9h à 14h le dimanche Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'une résidence principale, cet appartement à Nîmes est une opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137€ par mois (soit 1644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Berlendis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 918400615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.