NOISIEL - T3 - IMMEUBLE RÉCENT - GRAND BALCON - 5 MIN DU RER A - 2 PARKINGS - DPE B Situé dans le quartier recherché de Ville Nouvelle à Noisiel, à 5 minutes à pied du RER A, découvrez ce bel appartement de 58 m², situé au 2e étage d’une résidence récente construite en 2019. En très bon état, il se compose d’une entrée avec dégagement, d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Le séjour ainsi que les deux chambres donnent accès à un agréable balcon-terrasse d’environ 14 m², idéal pour profiter d’un bel espace extérieur. La résidence est sécurisée par digicode, caméras et interphone. Chauffage et eau chaude collectifs avec excellent DPE. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Emplacement idéal pour une famille : écoles, collège, lycée, RER A et commerces accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Ou pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.4€ par mois (soit 2464.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xuewei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832438824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.