Appartement 3 pièces – 47 m² – Plein Sud Cet appartement se distingue par une distribution très efficace, avec deux véritables chambres, ce qui est un vrai avantage pour cette surface. Le séjour exposé plein sud, avec cuisine ouverte, offre une belle luminosité et un espace de vie agréable au quotidien. L’appartement comprend également une buanderie, très pratique pour le rangement et le lave-linge, ainsi qu’une salle de douche avec WC. Situé au 5ᵉ étage sans ascenseur, dans une copropriété bien entretenue : – ravalement de façade réalisé il y a un an, – cage d’escalier rénovée, aucun gros travaux à prévoir dans l’immeuble. Le DPE est classé G. Un devis d’isolation par l’intérieur est déjà établi, permettant d’améliorer la performance énergétique et la valeur du bien. Un bien fonctionnel, lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement avec potentiel d’optimisation. Vendu avec une cave. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 565 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.