ce bel appartement 3 pièces entièrement rénové, offrant une surface de 50,91 m² Loi Carrez, situé dans une rue calme et recherchée du 19ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du Parc de La Villette et de la Cité des Sciences. L’appartement a été totalement rénové récemment : aucun travaux à prévoir – vous posez vos valises. Situé en RDC surélevé d’une copropriété bien entretenue (équivalent 1ᵉʳ étage), il bénéficie de luminosité, de tranquillité et d’un bon niveau de sécurité. Il se compose de : • Une entrée • Un séjour lumineux d’environ 20 m² • Deux chambres de 10,4 m² et 10,8 m² • Une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour) • Une salle de bains • WC séparés • Une cave privative Un bien idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur. SITUATION & TRANSPORTS – ACCÈS À PIED • Métro ligne 7 – Porte de la Villette : 6–7 min (≈500 m) • Métro ligne 7bis – Danube / Botzaris : 10–12 min (≈800–900 m) • Métro ligne 5 – Ourcq / Laumière : 13–15 min (≈1 km) • Tramway T3b – Porte de la Villette / Ella Fitzgerald : 6–8 min (≈550–650 m) Bus : 75 – 139 – 150 – 152 – 71 ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS À proximité immédiate : • Parc de La Villette • Cité des Sciences • Commerces, écoles, restaurants, équipements culturels • Quartier vivant, bien desservi, très prisé pour sa qualité de vie PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES • DPE : D INFORMATIONS FINANCIÈRES • Charges : ~178 € /mois La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nannan Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 888783727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.