EXCLUSIVITÉ – PARIS 20ᵉ – QUARTIER PLAINE-LAGNY – À 7 MINUTES DE NATION – 60,43 m² – 3 PIÈCES – 3ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – CAVE À seulement quelques minutes à pied de la place de la Nation, découvrez en exclusivité cet appartement traversant de 60,43 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 1957, parfaitement entretenue. Cette copropriété bénéficie de la présence d'une gardienne, d'un accès sécurisé par Vigik et d'un système de vidéosurveillance. Elle se distingue également par ses magnifiques jardins paysagers, soigneusement entretenus, qui offrent un environnement verdoyant particulièrement agréable. Entièrement orienté sur les jardins intérieurs de la résidence, l'appartement ne donne pas sur la rue et bénéficie ainsi d'un calme absolu, un atout rare aux portes de la place de la Nation. Son emplacement est idéal. Les commerces, établissements scolaires, squares et services du quotidien sont accessibles à pied. Le pôle de transports de Nation, desservi par le RER A ainsi que les lignes de métro 1, 2, 6 et 9, est accessible en moins de 7 minutes à pied. Le tramway T3b et de nombreuses lignes de bus complètent cette excellente desserte. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à la distribution fonctionnelle, doté de placards intégrés offrant de nombreux espaces de rangement. La pièce de vie, lumineuse et agréable, constitue le cœur de l'appartement et profite d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence. La cuisine indépendante, comme l'ensemble du bien, est entièrement à rénover. Cette configuration laisse libre cours à vos projets d'aménagement et permettra de créer un intérieur contemporain, entièrement pensé selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Les fenêtres sont déjà équipées de double vitrage, constituant une première amélioration appréciable. Une cave de plus de 5 m² complète ce bien. Actuellement classé DPE F, l'appartement bénéficiera prochainement du raccordement de la résidence au réseau de chauffage CPCU. Ces travaux ont déjà été votés et seront intégralement financés par les vendeurs. Selon les projections établies par le diagnostiqueur dans le DPE, cette amélioration pourrait permettre d'atteindre un classement énergétique D, sans coût supplémentaire pour les futurs acquéreurs. La qualité de cette résidence sécurisée, ses jardins paysagers, le calme exceptionnel de l'appartement, sa proximité immédiate avec la place de la Nation et son remarquable potentiel de valorisation font de ce bien une belle opportunité. Une rénovation permettra de révéler tout son potentiel et d'en faire un appartement élégant et confortable, bénéficiant d'un environnement privilégié aux portes de Nation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 335€ par mois (soit 4020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 241 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Weissen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 920435682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.