*SOUS OFFRE ACCEPTEE* Bel appartement familial lumineux de 3 pièces, situé au 7ème étage sur 9 d’une résidence sécurisée des années 1960. Il comprend une entrée, un GRAND SEJOUR / SALON de 36m² environ, deux belles chambres de 11 et 13m² environ, une salle d'eau avec douche à l’italienne, un espace dressing / buanderie et un WC séparé. Une cave en sous-sol sécurisé complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. La résidence est idéalement située dans le 13ème arrondissement, proche du Parc Montsouris, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades et activités de plein air, à proximité des commerces et à 3mn à pied du tramway T3a (Arrêt Stade Charlety - Porte de Gentilly). Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé, située à moins de 100 mètres de la résidence, en supplément. LES PLUS : - Appartement calme et lumineux - Double salon / séjour très agréable et spacieux pour recevoir de la famille & des amis - Salle d'eau rénovée à 100% avec une douche à l'italienne il y a 5 ans - Double vitrage sur toutes les fenêtres de l'appartement - Électroménagers (four, réfrigérateur, machine à laver) renouvelés en 2021 - Travaux récents réalisés dans l'immeuble : ravalement et isolation extérieure réalisés en 2018 et 2019, garantissant une meilleure performance énergétique (DPE en D) - Chauffage au gaz collectif par le sol (chaudière remplacée en 2016) - Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés et autres services essentiels accessibles en quelques minutes à pied - Établissements scolaires : présence d'écoles maternelles, primaires et lycées réputés dans le quartier, assurant une offre éducative complète pour vos enfants * Consœurs, confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! * Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 364.86€ par mois (soit 4378.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 600000 euros. Prix hors honoraires : 577200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 22800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.