EXCLUSIVITÉ – Place de la Réunion | PARIS 20ᵉ | 78 m² traversant | 2 balcons | Possibilité 3 chambres | Ascenseur l Cave Au cœur du très recherché quartier de la Place de la Réunion, dans un environnement résidentiel apprécié pour son esprit village, sa convivialité, ses commerces de proximité et sa qualité de vie, découvrez ce bel appartement traversant de 78,03 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de bon standing. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. L’appartement se compose : * d’une entrée, * d’un double séjour de 28 m² ouvrant sur un agréable balcon exposé plein Sud, * de deux chambres au calme absolu côté jardin, dont une bénéficiant d’un second balcon, * d’une cuisine indépendante, * d’une salle d’eau, * de WC séparés. Le vaste double séjour offre la possibilité de créer facilement une troisième chambre ou un espace bureau, selon vos besoins et votre mode de vie. Traversant et particulièrement lumineux, ce bien offre une atmosphère paisible tout en profitant d’un emplacement privilégié dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Est parisien. L’appartement est sain et bien entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le mettre au goût du jour et de révéler pleinement tout son potentiel, offrant ainsi aux futurs acquéreurs l’opportunité de personnaliser leur intérieur selon leurs envies. Une cave complète ce bien. LES ATOUTS DU BIEN : - Quartier Place de la Réunion très recherché - Résidence de bon standing avec ascenseur - Appartement traversant - Double exposition - Double séjour de 28 m² - Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre - Deux balcons - Chambres sur jardin - Calme et lumineux - Fort potentiel d’aménagement - Cave EMPLACEMENT IDÉAL À seulement quelques minutes à pied des stations de métro : * Buzenval (environ 3 minutes) * Nation (environ 12 à 15 minutes à pied) Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des commerces, marchés, écoles, restaurants, cafés et espaces verts qui font tout le charme de ce quartier prisé du 20ᵉ arrondissement. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, alliant confort, calme, luminosité et qualité de vie parisienne. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 361.67€ par mois (soit 4340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.