PAU - APPARTEMENT - T3 68M² - BON ÉTAT - LUMINEUX Sans gros travaux à prévoir, à part un rafraichissement des peintures et papier peint, cet appartement de Pau offre un cadre de vie confortable au 3e étage d'une résidence avec ascenseur. D'une surface habitable de 68 m², il propose un agencement en 3 pièces principales pensé pour le confort du quotidien, avec une bonne exposition tripartite ouest, nord et est qui assure une luminosité traversante tout au long de la journée. L'entrée dessert un salon lumineux, une cuisine séparée et fonctionnelle, ainsi que 2 chambres bien dimensionnées. Un dressing vient compléter l'espace nuit, offrant une solution de rangement appréciable. La salle de bain et les WC indépendants complètent la distribution intérieure de manière pratique et bien pensée. Le bien dispose de 2 balcons, adaptés pour profiter de l'exposition et prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. Une cave privative complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire bienvenu. Côté équipements, l'appartement bénéficie du chauffage individuel (radiateurs, alimenté au gaz naturel et à l'électricité), de la fibre optique, d'un interphone et de l'ascenseur. Situé à environ 500 m des transports, des commerces, des écoles et des collèges, ce bien allie praticité et accessibilité. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Feo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 438899346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.