Ce T3 traversant de 72 m² situé au 5ᵉ étage (avec ascenseur) d'une copropriété calme et sécurisée coche toutes les cases de l'investissement pérenne et du confort moderne. Éclairage & Espaces Extérieurs : Un gain de lumière maximal - Orientation traversante & 5ᵉ étage : Une exposition idéale offrant un niveau d'ensoleillement naturel continu du matin au soir. - 4 balcons privatifs sans aucun vis-à-vis : Un prolongement extérieur direct pour chaque pièce de vie, offrant une vue dégagée et une intimité totale. Prestations Techniques & Agencement Ergonomique - Performance énergétique d'exception (DPE C / GES A) : Une isolation thermique et phonique maîtrisée (double vitrage performant, volets roulants électriques). Factures d'énergie optimisées, aucun doute sur les normes à venir. - Cuisine récente : Conçue de manière fonctionnelle et moderne, prête à l'emploi. - Espace nuit optimisé : 2 chambres confortables avec accès direct aux balcons. - Espace technique & rangement : Cellier dédié, salle de bain et WC séparés. Localisation Stratégique (Tout-à-pied) - Mobilité : Gare accessible en 7 minutes à pied (liaisons fluides au quotidien). - Commodités immédiates : Écoles, commerces de proximité et parc au pied de la résidence. Un bien clé en main, idéal pour un couple ou une famille cherchant la sérénité et une vraie qualité de vie. Dossier technique complet et projection sur demande. Contactez-moi pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2456 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 276.92€ par mois (soit 3323 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annie Viaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 343633319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.