Appartement d’exception – 94 m² – Élégance, lumière et sérénité au cœur de Quimper Dans un environnement calme et recherché de Quimper, découvrez ce superbe appartement traversant de 94,34 m², situé au 1er étage d’une résidence intimiste de seulement 10 lots. Dès l’entrée, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable grâce à son exposition sud-ouest, ainsi que la qualité de ses prestations soigneusement rénovées. Le séjour, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, offre une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par des finitions raffinées et un parquet bois huilé apportant authenticité et confort. La cuisine indépendante, entièrement neuve, associe design contemporain et fonctionnalité haut de gamme avec son plan de travail effet marbre, son four traditionnel ainsi que son four vapeur intégré, pensés pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. L’appartement propose : • deux belles chambres aux volumes confortables, • deux salles d’eau, • deux WC, • une isolation phonique au plafond assurant un confort acoustique rare, • des menuiseries PVC double vitrage, • une absence totale de vis-à-vis permettant de profiter d’un véritable sentiment d’intimité. Le chauffage au gaz de ville, récemment contrôlé il y a deux mois, garantit confort et sérénité. À cela s’ajoutent des annexes particulièrement recherchées : • un garage couvert, • une place de stationnement privative extérieure, • une cave. L’emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et vie quotidienne pratique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, pharmacies et établissements scolaires, notamment le collège La Tour d’Auvergne. Un bien rare sur le marché quimpérois, alliant caractère, confort moderne et qualité de vie. ⸻ Informations complémentaires • Surface : 94,34 m² • Copropriété de 10 lots • Aucune procédure en cours • Diagnostic énergétique réalisé le 21/01/2021 • Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : à partir de 873 €/an La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Schleich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.