NOUVEAUTÉ – COUP DE CŒUR AUX PORTES DU CENTRE-VILLE HISTORIQUE Secteur Comédie/Courlancy Dans un quartier très prisé et résidentiel, à la limite immédiate du centre-ville historique, découvrez ce bel appartement de 62 m², situé en étage élevé, sans vis-à-vis, avec vue dégagée, au sein d’une copropriété sécurisée. Il propose un agencement optimisé et modulable : • Entrée spacieuse avec grand dressing, offrant la possibilité d’aménager une buanderie • Cuisine indépendante ( possibilité à ouvrir sur séjour) • Séjour lumineux donnant sur le grand balcon • Salle à manger généreuse avec placard intégré, pouvant être transformée en chambre de 12 m² • Grande chambre • Salle de bain entièrement refaite • Cave • Stationnement sécurisé en sous-sol Prestations de confort : Double vitrage PVC, volets roulants télécommandés, grand balcon, interphone et digicode pour votre sécurité. Atouts rares sur le secteur : Arrêt de tramway au pied de l’immeuble, facilitant tous vos déplacements Commerces de proximité, artisans, boulangeries, coiffeurs, médecins à quelques pas Établissements scolaires à proximité immédiate Centre-ville accessible à pied Accès rapide aux axes routiers et à l’autoroute Un bien complet et rare, alliant sécurité, fonctionnalité et emplacement stratégique. À visiter sans tarder – opportunité exceptionnelle! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nataliya Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 823580105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.