Appartement T3 de 63 m² Secteur Avenue de Laon à Reims Envie d'un appartement confortable toute l'année, idéalement situé et agréable à vivre ? Découvrez ce T3 de 63 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, à proximité immédiate du tramway et des commerces. En cette période estivale, profitez d'un appartement naturellement frais, un véritable atout pour votre confort quotidien ! L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre de 13 m² avec rangements intégrés ainsi qu'un bureau de 8 m² pouvant facilement être transformé en seconde chambre, chambre d'enfant ou espace de télétravail. La salle d'eau est fonctionnelle et bien entretenue, équipée d'une VMC et d'un chauffage, tandis que les WC indépendants apportent un confort supplémentaire. L'appartement offre un confort appréciable au quotidien grâce à son chauffage au sol présent dans le séjour et la chambre. Les volets roulants électriques, les nombreux rangements intégrés ainsi que la cave privative en sous-sol viennent compléter les prestations du bien. Enfin, il est possible de louer une place de stationnement à proximité immédiate, un véritable atout dans le secteur. Partiellement rénové en 2011 et en bon état général, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Reims. Un bien pratique, confortable et particulièrement agréable à vivre en toute saison. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Triouleyre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952528586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.