À VENDRE – RENNES ARSENAL / REDON – T3 AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE ET GARAGE FERMÉ Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rennes, à 2 pas des bords de Vilaine, à proximité immédiate du Mabilais et du Mail François Mitterrand, découvrez ce bel appartement de type 3, d’une superficie de plus de 66m², avec terrasse situé au calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc. L’emplacement est exceptionnel : toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, transports, métro, bus), tout en offrant une excellente accessibilité vers l’extérieur de la ville. L’appartement, baigné de lumière, se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie spacieuse ouverte sur une terrasse exposée ouest, avec cuisine aménagée et coin repas. L’espace nuit, bien distinct, dessert deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que de nombreux placards intégrés. Ce bien dispose également d’un garage fermé en sous-sol, un réel atout dans ce secteur. Les + du bien : • Calme, vue dégagée, aucun vis-à-vis • Emplacement central, tout à pied • Terrasse exposée ouest • Garage fermé • Résidence bien entretenue, ravalement récent et pas de travaux à prévoir sur la copropriété. Ce bien est rare sur le marché. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 301000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Beloin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.