ROSNY-SOUS-BOIS – T3 69 m² AVEC BALCON & PARKING à 2 MIN DU MÉTRO Coup de cœur assuré pour ce T3 lumineux de 69 m² au 8ème étage, avec vue dégagée, balcon et parking ! Idéalement positionné à 2 minutes à pied du Métro La Dhuys (ligne 11), cet appartement offre un accès direct à Paris — un atout majeur pour les actifs. Le bien : Perché au 8ème étage d'une résidence arborée avec ascenseur, il bénéficie d'une vue imprenable et d'une belle luminosité naturelle. Son plan fonctionnel comprend : - Un séjour spacieux de plus de 20 m² orienté est - 2 chambres indépendantes - Une cuisine séparée - Un balcon idéal pour profiter des beaux jours Équipements & sécurité : Fibre optique, VMC, chauffage au gaz de ville par radiateurs, digicode, interphone, porte blindée et parking en sous-sol sécurisé inclus. À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir — une opportunité idéale pour personnaliser le bien selon vos envies et potentiellement valoriser votre investissement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 500 et classe CLIMAT D indice 200. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Ribas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 920293388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.