Appartement T3 Rénové 68m² - Rouen Jardin des Plantes - Parking Sous-Sol - Idéal Investisseur ou PMR Cet appartement en rez de chaussée est une opportunité idéale pour une première acquisition, un investissement locatif (colocation possible), une profession libérale ou un senior recherchant l'accessibilité. 🔸 Un intérieur fonctionnel : Espace de vie : Un vaste séjour-salon avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et conviviale. Espace nuit : 2 belles chambres confortables avec rangements. Commodités : Une entrée spacieuse avec placards/penderie, une salle de bains soignée et un WC indépendant. 🔸 Les atouts de la résidence : Parking : Une place de stationnement privative en sous-sol (sécurisée). Charges maîtrisées : Seulement 85 €/mois environ. Sécurité & Confort : Résidence calme et fermée, interphone, fibre optique et chauffage individuel gaz. Performance Énergétique : Classé en C, garantissant un logement économe et pérenne. 🔸 Un emplacement stratégique, profitez d'une vie de quartier dynamique : - Santé : À proximité immédiate du CHU, des cliniques de l’Europe et Mathilde. - Éducation : Universités et écoles accessibles rapidement. - Loisirs : Jardin des Plantes, pistes cyclables, commerces et marchés au pied de l'immeuble. - Mobilité : Accès direct SUD 3 / A13 et proximité du Zénith. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Contactez moi vite pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.96€ par mois (soit 1019.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loubna George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évreux sous le numéro 944313261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.