ROUEN – QUARTIER CATHÉDRALE – SUPERBE APPARTEMENT T3 DE 70 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CAVE PRIVATIVE DE 10 M² – PARKING SÉCURISÉ Une adresse exceptionnelle, un appartement avec des prestations de qualité au cœur du centre historique de Rouen ! À seulement 150 mètres de la cathédrale Notre-Dame de Rouen et à proximité immédiate des quais de Seine, découvrez ce très bel appartement T3 de 70 m² habitables, niché au premier étage d’un immeuble situé dans l’un des quartiers les plus recherchés et chargés d’histoire de la ville. Entièrement rénové avec beaucoup de soin, cet appartement séduit immédiatement par son élégance, la qualité de ses matériaux et le choix de ses aménagements. Un intérieur chaleureux aux prestations soignées L’ensemble bénéficie de magnifiques parquets en bois massif en teck, apportant chaleur, authenticité et raffinement aux pièces de vie comme aux chambres. Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé, où chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. La pièce de vie, d’une superficie totale de 28 m², se compose : D’un agréable séjour-salon de 21 m², lumineux et convivial. D’une cuisine de 7 m², entièrement équipée, signée Arthur Bonnet, reconnue pour la qualité de ses réalisations. La rénovation a également intégré des aménagements sur mesure de très belle facture, notamment un meuble TV et un meuble conçu pour l’alcôve, également réalisés par Arthur Bonnet. Des éléments qui apportent une véritable cohérence esthétique à l’ensemble. Un espace nuit confortable L’appartement dispose de deux belles chambres : Une première chambre de 15,60 m². Une seconde chambre de 11,37 m². Une salle de bain moderne complète cet espace. Deux dégagements et placards de rangement viennent également optimiser l’organisation de l’appartement et offrent des possibilités pratiques pour aménager penderies et espaces de rangement. Le confort et la sécurité n’ont pas été oubliés : Porte palière renforcée anti-effraction, avec structure métallique. Accès sécurisé à l’immeuble par digicode et interphone. Chauffage central collectif par radiateurs. Raccordement à la fibre optique. L’appartement bénéficie d’une grande cave privative de 10 m², parfaitement saine, sèche, Un espace de stockage particulièrement appréciable, offrant une capacité de rangement très pratique. Un stationnement sécurisé Autre avantage particulièrement recherché dans ce quartier : la possibilité de louer une place de parking pour seulement 60 € par mois. Le parking est sécurisé par une barrière métallique d’accès ainsi que par un système de vidéosurveillance. Un emplacement privilégié Vivre ici, c’est profiter pleinement de Rouen et de son patrimoine exceptionnel : la cathédrale à quelques pas, les quais de Seine à proximité, les commerces, restaurants, services et lieux de vie du centre-ville accessibles à pied. Un bien idéal pour une résidence principale de qualité, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif Contactez moi dès maintenant pour convenir d’un rendez-vous de visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191€ par mois (soit 2292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 993821180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.