Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 71m2 séduit par sa luminosité et sa vue dégagée. Il se compose d'un vaste séjour ouvrant sur un balcon de 7m2, d'une chambre spacieuse (avec la possibilité d'en créer facilement une deuxième), d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau. L'agencement et les nombreux rangements permettent une belle optimisation de l'espace selon vos besoins. Un garage privatif vient compléter ce bien, rare sur le secteur. Son emplacement privilégié est un véritable atout : seulement 2 minutes à pied de la gare et de l'hôpital, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cet appartement allie confort, praticité et situation idéale : une belle opportunité à découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 979143328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.