Appartement T3 de 52m2 - Avec Locataire en place -Rentabilité 9% - Belle Opportunité ! Secteur : Saint-Étienne hauteur Bellevue , – Quartier calme et familial, à proximité des axes autoroutiers et commerces à 200 mètres de la clinique mutualiste. Vous cherchez un investissement rentable, SÉCURISÉ et SANS SOUCI ? Découvrez cet appartement T3 de 60m2, situé dans l’immeuble La Route Bleue, composé de 16 lots. Cet appartement, allie tranquillité, proximité et attractivité locative. Description du bien : • Rentabilité brute : 9% • Appartement loué depuis 4 ans, avec un locataire sérieux et solvable, payant 500€ de loyer + 30€ de charges locatives mensuelles. • Charges propriétaires : seulement 70€ par mois. • Taxe foncière : environ 863€/an. • Chauffage, eau chaude et eau froide : individuels (aucune gestion collective, permettant de limiter les charges). Caractéristiques : • Connexion fibre optique pour un confort optimal. • L'appartement situé au 1er étage, dispose de : • 2 chambres d’environ 11m² chacune, idéales pour une famille ou des colocataires. • Salle d’eau équipée d’un bac à douche, avec WC séparé. • Cuisine avec fenêtre. •. Chaudière neuve installée il y a 4 ans. • Fenêtres PVC neuves (4 ans), assurant une bonne isolation. • DPE: D • Volets manuels. • Cave privative pour un espace de rangement supplémentaire. Emplacement : • Quartier calme et familial, à proximité immédiate des grands axes routiers, idéal pour les déplacements, clinique mutualiste de Bellevue à 200 mètres, commerces et transports à 3 minutes à pied. • Environnement paisible, parfait pour les investisseurs à la recherche d’un bien attractif et sans risque de vacance locative. Les plus : • Charges de copropriété faibles. • Chauffage et eau totalement individuels : une gestion simplifiée et un contrôle optimal des coûts. • Rentabilité exceptionnelle de 9%, un atout sur le secteur ! • Opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Une offre à ne pas laisser passer ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëvane Elie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint etienne sous le numéro 843316076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.