SAINT-ÉTIENNE CENTRE VILLE- au CALME - APPARTEMENT lumineux, sécurisé au fonds d'une cour intérieure, Rue de la République - T2 d'environ 53.12 m² loi carrez. IDEAL primo accédant ou investisseur. Appartement de 3 pièces situé au 2ème étage sur 2 (sans ascenseur) d'un petit immeuble de 4 logements seulement, dans une résidence sécurisée par un portail motorisé, offre un beau potentiel de rénovation ! L'agencement intérieur se compose d'une entrée donnant accès directement dans la cuisine meublée ouverte sur le salon avec son ancienne cheminée décorative, l' espace de vie est agréable et offre environ 33 m², une chambre spacieuse et une salle d'eau avec WC en enfilade. L'ensemble, avec une belle hauteur sous plafond. A rénover selon vos goûts pour améliorer la performance énergétique, avec une isolation par l' intérieure. Le logement est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs (2025) chauffe eau électrique, garantissant une gestion autonome. La fibre optique est installée. Les huisseries bois sont à prévoir de changer. Volets bois battants. L'emplacement central et les faibles coûts de copropriété sont des atouts majeurs, sans compter la forte demande de location. Cave et grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangements supplémentaires. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Vidéo possible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Crozet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 903000925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.