SAINT-GENIS-LAVAL – T4 DE 82,20 M² environ AVEC BALCON – RÉSIDENCE AVEC PARC PRIVATIF Situé dans le quartier des Barolles à Saint-Genis-Laval, cet appartement T4 de 82,20 m² environ se trouve au premier étage d’une grande résidence sécurisée, sans ascenseur. Il dispose de deux chambres et d’un balcon de 8,40 m² environ et d’un cellier/dressing de 4,03 m² environ. La résidence offre un cadre verdoyant, avec un vaste parc privatif et de nombreuses places de stationnement extérieures. - Un agencement fonctionnel et confortable La cuisine ouverte sur le séjour forme une belle pièce de vie lumineuse de 37,20 m² environ, aménagée autour d’un îlot central convivial. Le séjour bénéficie d’un accès direct au balcon. Un cellier/dressing offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu’un grand placard mural à l’entrée complète les rangements du logement.L’espace nuit comprend deux chambres équipées de volets battants en PVC , faciles d’entretien et très peu de vis-à-vis. - Informations techniques et financière : Surface habitable : 82,20 m² environ Résidence construite en 1987 Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie Production d’eau chaude par cumulus électrique Fenêtres en PVC à double vitrage DPE : D Taxe foncière 2025 : 1110 € Charge de copropriété (hors eau froide) : 88,73 € / mois. - Un espace extérieur agréable et verdoyant La résidence bénéficie également d’un vaste parc verdoyant privatif, idéal pour se détendre, se promener ou organiser des pique-niques. L’accès en voiture à la résidence est sécurisé par une barrière à l’entrée, et un interphone est installé à l’entrée du bâtiment. - Un emplacement idéal et bien desservi : Établissements scolaires de la maternelle au lycée, Centre commercial, restaurants, cinéma et bowling, Plusieurs lignes de bus TCL à proximité, Métro B « Saint-Genis-Laval – Hôpital Lyon Sud ». Ce bien offre un cadre de vie pratique, un environnement verdoyant et de nombreux services à proximité. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 57 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85.33 € par mois (soit 1023.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sanchez EI (ID 98322), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.