Produit rare sur le marché - Lot de 3 chambres de service offrant rendement net > 7,5 %, charges stables et gestion simplifiée grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain : un atout durable pour la tranquillité d’exploitation. Situé en rez‑de‑chaussée d’une résidence sécurisée et bien entretenue, à deux pas du centre‑ville et du RER, le lot comprend : 2 chambres d’env. 10 m² avec douche privative et kitchenette équipée (évier, plaques, micro‑ondes, hotte, frigo), et 1 chambre d’env. 9 m² avec douche et lavabo. Chaque unité, lumineuse (exposition Est) et fonctionnelle, dispose de rangements et d’une vue dégagée sur les espaces communs. Accès sécurisé par badge et interphone, WC partagés sur le palier. Un placement rentable et serein dans une commune premium à forte demande locative, idéal pour investisseurs LMNP ou patrimoniaux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 199 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.67€ par mois (soit 1592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 448 et classe CLIMAT D indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Bourrinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 993938836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.