En exclusivité – T3 de 56 m² à 2 minutes du port de Saint-Mandrier-sur-Mer À seulement 2 minutes à pied du port, des commerces et des navettes maritimes vers Les Sablettes et Toulon, découvrez ce T3 de 56 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété. Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme. Il dispose d'un balcon, d'une cave privative et d'un local vélos sécurisé. La façade et les parties communes ont récemment été rénovées. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser entièrement le logement selon vos envies. L'installation d'une climatisation est envisageable (sous réserve de l'accord de la copropriété), avec un impact positif sur la performance énergétique. Un emplacement recherché et un fort potentiel font de ce bien une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. À découvrir sans tarder. Premier échange téléphonique privilégié avant toute visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Calegari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 932364078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.