En Exclusivité !!! Appartement T3 de 56 m² au 1er étage – Emplacement privilégié à Saint-Mandrier-sur-Mer Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du port, des commerces et des navettes maritimes permettant de rejoindre rapidement Les Sablettes et Toulon, cet appartement de 56 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Situé au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, il profite d'une belle exposition Est/Ouest offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Son balcon constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs. L'appartement nécessite quelques rénovations, laissant ainsi libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image et adapté à vos besoins. L'installation d'une climatisation sur le balcon est envisageable, accord de la copropriété. Cet équipement permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement. Les atouts du bien : Façade et partie communes refaite Appartement traversant Est/Ouest, belle luminosité Au calme Balcon Cave privative Local vélos sécurisé À deux pas du port, des commerces et des transports maritimes Emplacement premium sur la commune Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, ce bien offre un fort potentiel dans un secteur particulièrement prisé de Saint-Mandrier-sur-Mer. À découvrir rapidement ! 1er échange téléphonique La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Calegari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 932364078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.