SAINT-MARTIN – GRAND CASE T3 EN FRONT DE MER – TERRASSE 37 m² – ACCÈS DIRECT PLAGE & PISCINE Appartement T3 d’environ 70 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée avec ascenseur, au sein d’un ensemble résidentiel disposant d’une piscine collective et d’un accès direct à la plage, à Grand Case. Situation Implanté en bord de mer, dans le quartier prisé de Grand Case, ce bien bénéficie d’une vue sur la mer et d’un environnement agréable, adapté aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’investissement locatif. Description du bien • Pièce de vie lumineuse avec vue mer • Cuisine moderne équipée, ouverte sur le séjour / salle à manger • Deux chambres, chacune dotée d’un dressing privatif • Spacieuse salle d’eau avec WC • Terrasse en deck d’environ 37 m² • Accès direct à la piscine et à la plage depuis la terrasse Exploitation Le bien est actuellement exploité en location saisonnière et présente de bonnes performances grâce à sa localisation. Il est vendu meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité locative ou une occupation personnelle sans travaux. Les atouts • Résidence sécurisée • Emplacement front de mer rare • Vue mer • Accès direct plage et piscine • Vendu meublé et équipé • Place de parking privative en sous-sol • Volets anticycloniques (accordéon et roulants) • Fibre optique • Résidence unique à Grand Case avec piscine collective et accès plage direct Le quartier Grand Case est un quartier local et authentique, recherché pour son cadre familial et touristique. Réputé pour ses restaurants gastronomiques, sa plage et ses couchers de soleil. Situation idéale entre Marigot et Orient Bay. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Goubard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE-TERRE sous le numéro 900466228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.