En exclusivité sur la commune de Saint Martin d'Hères - T4 secteur Paul Éluard/Marcel Cachin. Investisseur : Opportunité rare - non soumis à l'encadrement des loyers. T4 : loué 650 cc - Locataire sérieux en place jusqu'en 2027 - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Taxe foncière : 1138 euros - Charges copropriété : 55 euros/mois Rentabilité brute avec cc : 7,09 % Très bonne attractivité locative dans la zone. Cet appartement traversant de 70 m² au 2ème étage d'un immeuble de 4 , offre un cadre de vie agréable et pratique. L'espace de vie se compose de 3 pièces, dont 2 chambres lumineuses avec la possibilité simple de créer la 3ème chambre. Cuisine équipée et séparée - Salle de bain et toilettes séparée - Grande cave. Stationnement facile dans la résidence fermée. Localisation: proches des commerces , des écoles et universités, des transports en commun et axes routiers. Contactez-moi pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.67€ par mois (soit 668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eliane Ibarra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 811582527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.