SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – LA VARENNE SAINT-HILAIRE Situé dans un environnement recherché de La Varenne Saint-Hilaire, au sein d’une résidence récente de 2022 avec ascenseur, venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces de 70 m² aux prestations modernes et aux volumes particulièrement agréables. Dès l’entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie lumineuse d’environ 33 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et contemporain idéal pour recevoir. Le séjour se prolonge naturellement sur un agréable balcon. L’espace nuit propose deux belles chambres, une salle de bains moderne ainsi qu’un espace buanderie particulièrement pratique au quotidien. L’appartement, situé au 2ème étage sur 3, est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, avec en complément l’usage d’une seconde place offrant un véritable confort de stationnement. Vous apprécierez : * la qualité de la résidence récente, * les faibles consommations énergétiques, * la luminosité omniprésente, * les beaux volumes de vie, * ainsi que la proximité des commerces, écoles et transports. RER A accessible en environ 12 minutes à pied. Un bien clé en main, idéal pour les acquéreurs recherchant confort, modernité et qualité de vie dans l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.