ST-ZACHARIE- EXCLUSIVITE - VERITABLE COUP DE COEUR dans le centre du village ! Magnifique et "atypique" appartement T2/3 rénové en 2025 avec de superbes matériaux de qualité + 1 grenier de stockage au même niveau avec plancher béton d'environ 15 m². Surface exploitée au sol de 58 m² (loi Carrez de 43.91 m²). Il se situe dans un petit immeuble ancien au 3ème et dernier étage (pas d'ascenseur) et bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d'un espace de vie avec cuisine US aménagée d'environ 27 m² avec un côté "CHILL" et tendance ! Côté nuit : 1 chambre avec penderie et Vélux automatique avec détecteur de pluie, 1 bureau/chambre supplémentaire, 1 sublime salle d'eau douche italienne spacieuse/wc/rangement et sèche serviette. Idéal jeune couple ou investissement locatif, son côté atypique et cocooning vous invite à la détente. Prestations : Tout a été fait en 2025 : Toiture refaite sous garantie décennale, isolation excellente, (DPE B) plomberie et électricité neuves, double vitrage pvc, vmc, climatisation réversible, fibre prise RJ45, grand carrelage et faïence contemporains, pierres apparentes. Syndic de copropriété en place. Les charges comprennent l'assurance immeuble, l'électricité des communs et le syndic. Tout se fait à pieds : Bus, école, collège, commodités et parking gratuit à proximité. CONTACTEZ NATHALIE BOYER pour visiter ce petit bijou. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.06€ par mois (soit 636.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie BOYER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 528511447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.