À vendre en Exclusivité ! Situé au dernier étage d’une résidence de standing construite en 2004, cet appartement de 62 m² séduit immédiatement par sa luminosité, son environnement privilégié et sa vue totalement dégagée sur la forêt et les pavillons environnants, sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec son îlot central, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. Le véritable coup de cœur de ce bien réside dans sa situation exceptionnelle : un quartier résidentiel particulièrement calme, une vue dégagée à perte de vue et la proximité immédiate du canal ainsi que des espaces verts, offrant un cadre de vie rare et recherché. Commerces, écoles, transports et axes routiers restent facilement accessibles pour un quotidien pratique et confortable. Un box fermé en sous-sol complète ce bien. Informations complémentaires : • Résidence de standing de 2004 • Surface : 62 m² • Chauffage individuel au gaz • Charges de copropriété : environ 100 €/mois (eau froide, entretien des parties communes et espaces verts) • Taxe foncière : 1 300 €/an Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent un appartement lumineux, au calme et dans un environnement verdoyant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.