TOULON EST - APPARTEMENT T3 52,89M² - LUMINEUX Idéal pour une VIE CITADINE proche des commodités, des commerces, des transports en communs et du centre ville, ce 3 pièces baigné de lumière bénéficie d'une double exposition sud/nord appréciable. Situé au 2e étage/3, il se compose d'un séjour avec kitchenette, de 2 chambres dont une disposant d'un coin dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Vous êtes INVESTISSEUR ? Divisez ce bien en 2 et augmenter votre rentabilité locative ! En effet les lots sont déjà actés administrativement, il ne reste plus qu'à réaliser les travaux permettant de créer un T1 et un T2. RENDEMENT LOCATIF potentiel : - en l'état : 6.77% pour un loyer de 750€/mois C.C. - divisé : 9.79% pour deux loyers de 550€/mois C.C. et 600€/mois C.C., et 8000€ de travaux Alors n'attendez pas et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.18€ par mois (soit 770.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 843864760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.