APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC JARDIN ARBORÉ d’environ 50m² – CALME & SANS VIS-À-VIS – PROCHE MÉTRO À seulement 10 minutes à pied des stations de métro Jolimont et Marengo – SNCF, et à 15 minutes à pied des Allées Jean Jaurès, découvrez ce charmant appartement T3 de 53 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis. Un extérieur rare et recherché : Véritable atout de ce bien : un jardin arboré, intime et parfaitement exposé, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace détente à votre image. Un intérieur fonctionnel et bien agencé : L’appartement se compose de : • Une entrée avec espace de rangement • Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour • Deux chambres avec placards • Une salle d’eau équipée d’une grande douche • Des WC séparés La pièce a vivre est équipée de la climatisation réversible. Une place de stationnement sécurisée au sein de la copropriété vient compléter ce bien. LES ATOUTS : • Rez-de-jardin avec grand extérieur privatif • 2 chambres avec rangements • Climatisation réversible • Place de parking privative • Transports et centre-ville accessibles à pied • Idéal résidence principale ou investissement locatif Un bien rare sur le secteur, alliant confort, extérieur et proximité du centre-ville. Vidéo sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990446130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.