*EXCLUSIVITÉ* T3 traversant avec terrasse et stationnement à 50 m du métro Saint-Michel À seulement 50 mètres du métro Saint-Michel Marcel Langer (ligne B), découvrez cet appartement T3 traversant et très lumineux d’environ 60 m², situé dans une résidence sécurisée et particulièrement calme car en retrait d’une petite rue à sens unique. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et des principaux axes de Toulouse et proche du centre-ville. L’appartement se compose d’une entrée avec couloir desservant l’ensemble des pièces, d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse d’environ 4 m² au calme donnant sur la cour intérieure de la résidence, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres d’environ 11 m² chacune, d’un dressing, d’une salle d’eau avec douche ainsi que de toilettes séparées. Traversant, il offre une belle luminosité naturelle et un cadre de vie calme. Ce bien dispose également d’une cave privative et d’une place de stationnement aérienne au sein de la résidence sécurisée par portail électrique, un véritable avantage dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché. La localisation constitue un des points forts majeurs de l’appartement : le métro Saint-Michel Marcel Langer se situe à une minute à pied. Les lignes de bus L4, L5, 34 et 152 sont également accessibles à proximité immédiate. Les commerces, écoles, crèches, collèges et lycées se trouvent à quelques pas et l’accès à la rocade se fait en environ cinq minutes. Les universités sont également facilement accessibles en métro, les quais de la Garonne sont accessibles à pied et le centre-ville de Toulouse est également facilement accessible. La copropriété a récemment bénéficié d’un ravalement de façade réalisé en janvier 2025, et l’appartement est équipé de menuiseries en double vitrage. Ces travaux récents permettent d’envisager sereinement les années à venir sans travaux majeurs de copropriété. Actuellement loué meublé 912,37 € par mois + 40 € de charges, avec un bail courant jusqu’en février 2027, ce bien permet de bénéficier d’un revenu locatif immédiat en poursuivant la location avec le locataire en place. Il offre également la possibilité de récupérer le logement pour une occupation personnelle à l’échéance du bail, permettant ainsi d’en faire une future résidence principale. Situé dans un secteur particulièrement recherché, il constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, notamment pour la location étudiante et les jeunes actifs, tout en pouvant également convenir à des primo-accédants. Autres photos et informations disponibles sur iad France.fr - mandat 1940684 - visite virtuelle disponible sur demande - Renaud CAPERAN, conseiller immobilier disponible 7J/7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.75€ par mois (soit 992.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Caperan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 524917051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.