Un appartement comme une maison, niché dans un environnement paisible du quartier Croix-Daurade. Derrière cette description se cache un bien rare, singulier, et attachant. Ce très bel appartement T3 de 82 m² habitables séduit dès les premiers instants par son accès totalement indépendant, une caractéristique exceptionnelle qui change tout au quotidien. On y accède par un jardin privatif de 40 m², véritable extension de l’espace de vie, offrant un agréable coin terrasse pour les beaux jours ainsi qu’un abri de jardin discret et pratique. Ici, aucune sensation de copropriété classique : on entre chez soi comme dans une maison. Un escalier privatif mène ensuite à l’appartement, situé au premier et dernier étage d’une toute petite copropriété de seulement six logements, aux charges extrêmement faibles. Le calme est absolu, la rue étant une impasse très peu passante, avec un stationnement facile à proximité immédiate. À l’intérieur, le charme opère immédiatement. Les volumes sont harmonieux, la lumière omniprésente grâce à une double exposition sud-est et sud-ouest, et l’atmosphère est chaleureuse. L’entrée distribue une belle cuisine avec salle à manger de 22 m², conviviale et lumineuse, idéale pour recevoir. Le salon, d’environ 14 m², est un véritable cocon, sublimé par un poêle à bois qui renforce le caractère et l’âme du lieu. L’espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards, de 13 et 15 m², confortables et au calme. Une grande salle de bain avec WC de 8 m² complète l’ensemble, offrant un vrai confort au quotidien. L’appartement est en très bon état général, prêt à être habité sans travaux. Les prestations sont solides et rassurantes : chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre optique, et un DPE classé D, gage d’un bon équilibre énergétique. Ce bien est avant tout une rencontre. Un appartement qui ne ressemble à aucun autre, où l’on se sent immédiatement chez soi, avec cette sensation rare de vivre dans une maison tout en bénéficiant des avantages d’une copropriété à taille humaine. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder. Les biens comme celui-ci sont rares, et les émotions qu’il procure encore plus. Pièce d’identité exigée lors de la visite (obligation réglementaire, article L. 561-5 CMF). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.22€ par mois (soit 446.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.