* Coup de cœur assuré au centre historique de Troyes — Duplex de caractère de 174 m² avec terrasse privée * À deux pas de la cathédrale et du cœur historique, découvrez ce duplex d'exception niché aux 1er et 2ᵉ étages d'un immeuble du XVIIIᵉ siècle. Un bien rare sur le marché, prêt à être métamorphosé en un lieu de vie d'exception. Les atouts du bien : Volumes généreux : 174 m² habitables, belle hauteur sous plafond, vaste séjour baigné de lumière, salle à manger et espace bureau. Espace nuit : 3 grandes chambres et 2 salles de bains. Extérieur rare : une terrasse privative de 33 m² exposée plein sud pour profiter des beaux jours au calme. Luminosité : orientation sud offrant un ensoleillement optimal toute la journée. Confort moderne : fibre optique, chauffage individuel au gaz et VMC. Emplacement d'exception : Tout se fait à pied : commerces, écoles, restaurants, gare et lieux emblématiques de Troyes. Un potentiel d'exception : Entièrement à rénover, cet appartement offre une toile blanche aux passionnés d'architecture et de charme ancien (moulures, volumes, cachet de l'époque). Un projet de rénovation sur mesure vous intéresse ou vous souhaitez organiser une visite ? La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.