Vous recherchez un appartement alliant proximité du centre-ville, confort et jardin privatif ? Laissez-vous séduire par ce charmant T3 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d’une copropriété bénévole de seulement deux logements, à 5 minutes du centre-ville de Troyes. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 54 m², en rez-de-chaussée - Un jardin privatif de 69 m² - Une cave et une remise - Faibles charges de copro : 15€/mois - Taxe foncière : 630 €/an - Année de construction : 1930 Un intérieur lumineux et fonctionnel : - Entrée : 1,9 m² - Séjour lumineux et cuisine équipée ouverte : 25,6 m² - Deux chambres d'environ 10 m² - Salle d’eau moderne : 5,6 m² - WC séparés A l'extérieur : - Jardin privatif de 69 m² : un atout pour profiter des beaux jours. - Une remise : permettant de stocker un vélo, des outils et des équipements de jardin. Confort et équipements : - Chauffage poêle à granules : une chaleur douce et uniforme tout au long de l’année - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques Localisation idéale : - Proche du centre ville : commerces, restaurants et services du quotidien - À 5 minutes en vélo de la gare : un atout précieux pour vos déplacements vers Paris et au-delà - Transports en commun au pied de l’immeuble - Un quartier dynamique à la vie locale riche (commerces, restaurants, espaces culturels) Un investissement à fort potentiel : Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d’investissement, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7) La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.