🏢 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – T3 DE 62 M² AU 1ER ÉTAGE AVEC BALCON & CAVE – 📍Avenue Pierre Brossolette, 10000 TROYES Prix de vente : 75 000 € Disponible en exclusivité, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. un locataire en place jusqu'en mars 2027 Caractéristiques du bien : -Surface habitable : 62,25 m² Loi Carrez (plus balcon privatif de 3,13 m²) -Une place de stationnement privative : Non (stationnement facile à proximité) -Une cave : Oui, cave privative en sous-sol -Taxe foncière : 1 315 € / an -Année de construction : 1960 Un intérieur lumineux et fonctionnel : -Entrée avec rangements intégrés : Entrée (3,39 m²) avec dégagement (1,67 m²) et placards intégrés --Salon lumineux : 24,28 m² donnant directement accès au balcon -Cuisine équipée, pratique et contemporaine : Cuisine indépendante de 7,47 m² -Deux chambres : Deux chambres au calme de 9,09 m² et 8,52 m² -Salle d’eau moderne : Salle de bain de 3,97 m² entièrement refaite à neuf en 2026 (baignoire, meuble vasque, carrelage et faïences récents) -WC séparés : WC indépendant de 1,14 m² (réfection complète prévue à la charge du vendeur avant la signature définitive) Confort et sécurité assurés : -Chauffage gaz collectif : Une chaleur douce et uniforme tout au long de l’année (chaudière collective à condensation) -Entrée sécurisée avec interphone : Résidence sécurisée avec ascenseur -Fenêtres double vitrage PVC (16 mm) : Confort thermique assuré -Équipements récents : Installation électrique remise aux normes (2024) et chauffe-eau neuf (2024) Travaux à prévoir :(Finitions et rafraîchissement à envisager par l'acquéreur) -Séjour / Salle à manger : plafond en plaques de plâtre BA13 phonique commencé, reste à terminer le doublage et le jointoiement. -Entrée: plafond à finir -Salle de bain : finitions à prévoir au niveau de l'encadrement / entrée de la pièce. -Local chauffe-eau / Dégagement : Revêtement de sol à poser ou nettoyage approfondi. -Stores : Remplacement ou réparation de 2 stores de fenêtres. -Général : Travaux habituels de rafraîchissement (peintures/finitions).(Rappel : La réfection des WC sera réalisée par professionnelle avant la vente). Une adresse stratégique : À 10 minutes du centre-ville : -Accès rapide aux commerces, restaurants et services du quotidien -Accès gare rapide : À moins de 10 minutes en bus/voiture de la gare de Troyes pour vos déplacements vers Paris -Transports en commun au pied de l’immeuble : Arrêts de bus à proximité immédiate -Un quartier dynamique à la vie locale riche : Commerces, écoles et espaces culturels accessibles rapidement Un investissement à fort potentiel : -Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d’investissement, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. -Rentabilité brute : ~9,6 % brut en l'état (loyer estimé à 590 € - 650 € / mois HC). -Optimisation fiscale : Possibilité de prévoir une enveloppe de rafraîchissement (jusqu'à 10 000 €) pour créer du déficit foncier tout en conservant une rentabilité brute très élevée de ~7,9 % ! -Charges de copropriété : 271,80 € / mois (comprenant le chauffage collectif, l'eau froide et l'ascenseur). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Disponible 7j/7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.81€ par mois (soit 3261.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.