Appartement 69 m² avec balcon, garage et cave – Emplacement idéal proche centre-ville et gare Découvrez cet agréable appartement de 69 m² dans une résidence sécurisée avec gardien, bénéficiant d'une situation privilégiée, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et 1 minute de la gare. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa très belle luminosité. Son séjour spacieux et baigné de lumière, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée , offre un espace de vie convivial et chaleureux. Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour prendre l'air ou partager un moment de détente. L'appartement dispose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une famille, un couple ou un projet d'investissement locatif. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques ainsi que d'un chauffe-eau récent. Les plus de ce bien : un garage privatif situé dans la cour de la copropriété, un véritable atout dans ce secteur, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. À proximité immédiate de toutes commodités, cet appartement allie praticité, confort et qualité de vie. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement rentable, cet appartement lumineux et idéalement situé saura vous séduire. N'attendez plus pour venir le découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33€ par mois (soit 2740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Hernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939312864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.