INVESTISSEMENT LOCATIF AVANTAGEUX – Rentabilité environ 8 % – Appartement déjà loué à Nancy (Secteur Nations / Le Match) Bel appartement T3 de 64 m² avec loggia, ascenseur, cave et parking sécurisé Situé dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux de 64,36 m² bénéficie d’un emplacement recherché entre les quartiers des Nations et du Match, à proximité du tram, des bus et des commerces. Déjà loué 768 € charges comprises à un locataire sérieux et fiable en place depuis 7 ans, il offre une rentabilité brute d'environ 8 % Caractéristiques principales : • Séjour lumineux avec accès à la loggia (exposition soleil de l’après-midi) • 2 chambres • Cave • Parking extérieur sécurisé Copropriété : • Charges : 211,39 €/mois • Travaux récents : toiture, entretien général, mise à jour des installations • Taxe foncière : 1 100 €/an • Travaux votés par le syndic : un plan pluriannuel d’isolation extérieure a été voté et sera financé par le propriétaire. Ces travaux, une fois réalisés, permettront une amélioration notable de l’isolation et des économies d’énergie. Les + du bien : • Secteur calme et recherché, proche pôle étudiants, tram et bus à quelques minutes • Deux grands parcs à proximité immédiate pour les balades • Immeuble bien suivi et entretenu • Investissement sécurisé avec locataire en place Un bien rare sur le secteur, offrant rentabilité et sécurité locative dans un environnement agréable. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.39€ par mois (soit 2536.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.