VANDOEUVRE VELODROME // RESIDENCE CHAMBORD // T3 70 M² // ASCENSEUR // CAVE // PARKING // PROCHE TROLLEY ET FAC DE SCIENCE Dans une résidence de 1967, au 8ème et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce T3 de 70 m² bénéficiant d'une proximité immédiate avec les transports et les accès au centre de Nancy, le plateau de Brabois et la Fac de Science. Il offre : Une entrée, une cuisine équipé et séparée de 12 m², un séjour de 17 m², 2 chambres de 10 et 12 m², des WC séparés, une salle de bain de 7 m². Traversant et bénéficiant d'une exposition Est - Ouest, l'appartement est lumineux. En résidence principale : Quelques travaux intérieurs vous permettront d'aménager ce bien à votre gout et d'en révéler tout le potentiel. En Locatif : Un rendement possible de 9% brut en colocation 2 chambres Le bien est agrémenté d'une cave et d'une place de parking privative Sur le plan technique : La résidence subira prochainement un programme de rénovation énergétique, isolation par l'extérieur pour cibler un DPE C et augmentera l'attractivité et la valeur de votre bien tout en baissant ses charges La copropriété est connecté au réseau de chauffage urbain, inclus dans les charges Fenêtres PVC double vitrage Disponible 6J/7 pour l'étude de votre projet et la programmation des visites La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 289€ par mois (soit 3468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Eberhardt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.