PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDEO DISPONIBLE Appartement LUMINEUX 3 pièces de 57 m² habitables sain et bien entretenu au 2ème étage sur 3 d’une résidence prisée et verdoyante de Villiers-sur-Orge : la résidence du Parc. Calme et proximité immédiate de la halle de marché et du centre ville de Villiers sur Orge ainsi que des transports (gare RER C de Sainte-Geneviève-des-bois). Vendu avec place de parking privative, cave et séchoir. Il se compose d'une entrée avec grand placard de rangements, d’une pièce de vie LUMINEUSE avec ses grandes ouvertures exposées au SUD et à l’EST, de deux chambres avec RANGEMENTS intégrés, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, d’un WC séparé et d’une salle de bain. Il est en bon état et, même s’il nécessite quelques rafraichissements, les bases sont la : un appartement SAIN et BIEN ENTRETENU depuis de nombreuses années, fenêtres en DOUBLE VITRAGE PVC partout, volets roulants manuels, batiment ayant déjà bénéficié d’un ravalement de façade et d’une isolation partielle par l’extérieur, DPE D. Sa situation, sa bonne lettre DPE ainsi que son mode de chauffage (chaudière individuelle) et ses petites charges en font une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif (rentabilité brute entre 6,5% et 7%). La résidence du Parc est réputée à Villiers-sur-Orge pour son parc arboré, sa tranquillité et sa situation idéale : place du marché (marché deux fois par semaine) et centre ville à 250 m à pied (pharmacie, boulangerie, mairie, école maternelle et primaire, supérette Petit Casino), gare RER C à 1,1 km (15 mn à pied) et bus à 75 m. Pour les sportifs, le Parc naturel du Perray est à seulement 900 m : ne cherchez plus vos prochains spots de ballades, vélos ou course à pied ! Les + de cet appartement : * LUMINOSITÉ ++ (exposition SUD et EST) * Résidence avec EMPLOYÉ d’immmeuble, PARC paysager, jeux pour enfants * Nombreux RANGEMENTS (entrée + dans chaque chambre) * PARKING + CAVE + SÉCHOIR * PETITES CHARGES de copropriété * DPE D * OPPORTUNITÉ pour INVESTISSEMENT LOCATIF (rentabilité brute entre 6,5% et 7%) La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 748 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.33€ par mois (soit 1708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.