Quartier du Lac | F3 lumineux avec parking et cave Dans l’un des secteurs les plus prisés de Viry-Châtillon, au pied du Lac de Viry-Châtillon, découvrez cet appartement F3 de 56 m², niché au 3ᵉ étage (sans ascenceur) d’une résidence appréciée pour son environnement verdoyant et sa qualité de vie. Dès l’entrée, un placard de rangement bien pensé apporte un vrai confort. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, séduit immédiatement par son parquet en chevron et ses 22 m² propices aux moments de partage. La cuisine, située en face, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable sur 8 m². Côté nuit, deux chambres confortables de 10 m² et 12,5 m² permettent d’accueillir un couple, une famille ou un espace bureau selon vos besoins. La salle de bain avec baignoire et les WC séparés complètent harmonieusement l’ensemble. Aucun travaux à prévoir : l’appartement est moderne, soigné et parfaitement entretenu. En annexes, vous bénéficierez d’une cave et d’une place de parking privative, des atouts précieux dans ce quartier recherché. Les charges mensuelles s’élèvent à 220 €,elles comprennent tout incluant le fonds de travaux (hors eau chaude). Un emplacement idéal, à 8 minutes à pied de la gare de Viry-Châtillon, à proximité immédiate des commerces, du centre ville, des écoles et transports, et surtout avec le lac littéralement au pied de l’immeuble… Un cadre de vie rare, où tout se fait à pied et où il fait bon vivre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.