*EXCLUSIVITÉ* Appartement 3 pièces avec parking - Proche gare RER C et D Juvisy s/Orge. Situé à Viry-Châtillon 91170, à moins de 10 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge et à quelques mètres des commerces et des quais de Seine, découvrez cet appartement en très bon état au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, construite en 1991. Implanté au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, sans ascenseur, ce logement de 54,7 m² carrez (56,7m2 au sol) offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif en Essonne. Agencement : - Entrée avec rangements - Séjour lumineux avec espace cuisine de 24 m² - Deux chambres dont une avec rangement et l'autre avec balcon de 3m2 - Salle d’eau - WC indépendant Les volumes sont bien répartis et la luminosité naturelle apporte un réel confort au quotidien. Prestations : - Résidence sécurisée avec gardien - Menuiseries PVC double vitrage - Ballon d'eau électrique récent - Radiateurs électrique - DPE D - Place de parking en sous-sol (boxable) Environnement et accessibilité : - À 700 m de la gare RER C et D de Juvisy-sur-Orge - Accès rapide vers Paris - Commerces à pied - Accès rapide N7 et A6 Ce bien représente une belle opportunité sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. INTER-CABINET POSSIBLE. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 333 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.33€ par mois (soit 1252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.