Vous recherchez un grand appartement familial lumineux avec terrasse et stationnement proche de Paris ? Situé rue Émile-Goeury dans le secteur prisé d'Alfortville Centre-Nord, découvrez cet appartement de 100,21 m² Loi Carrez (environ 110 m² au sol) niché au 4ème étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Les Hortensias ». Donnant entièrement sur un magnifique jardin arboré de copropriété, le bien offre un calme absolu. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de près de 37 m² ouvrant sur une terrasse de 11 m² avec vue dégagée, d'une cuisine séparée et équipée, ainsi que de deux grandes suites parentales avec leurs propres salles d'eau/bains (possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins). Les points forts : * Un box fermé en sous-sol inclus. * Une isolation et un DPE performants (Classe C). * Proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des bords de Seine. Bien rare sur le marché local. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 279 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 273.86€ par mois (soit 3286.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Henri Dupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 418169611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.