En exclusivité, rare sur le secteur, appartement T4 de 82m² au 2nd étage, 3 chambres, avec balcon, garage privatif en sous-sol, très au calme orienté jardin, rue Elisabeth Boselli. Cet appartement refait à neuf présente une vraie opportunité compte tenu des atouts évidents dont il dispose: 1/ Environnement et extérieurs : - Résidence Les Vergers très récente construite en 2013 ! Rue Elisabeth Boselli entourée de verdure. - Proximité de la ligne A du tramway à 100m (Terra Botanica) offre un accès rapide au CHU, Faculté en 10’, l’hyper centre en 15’ et la gare en 20’. - Proximité immédiate des écoles, commerces alimentaires et autres services. - Très belle exposition Est: soleil dès le matin et jusqu’en milieu de journée. Appartement lumineux sans excès de soleil qui nécessiterait d’occulter pour se protéger. - vue dégagée sur les jardins sans aucun vis-à-vis. - 1 balcon de 7m² permettant de s’installer à 4. - Garage privatif sécurisé via vidéo-surveillance en sous-sol. 2/ Agencement et équipements : - Coin vie composé d’une entrée séparée avec placard, d’un grand salon/salle-à-manger cuisine ouverte en L de 35m² parqueté, la cuisine moderne neuve est intégralement aménagée et équipée. - Suite parentale de 15,5m² avec salle d’eau et dressing à l’écart des 2 autres chambres. - Coin nuit bien séparé par une porte composé de 2 chambres, dont une grande de 13m², une salle de bain et un WC indépendant. - Radiateurs muraux alimentés par un chauffage collectif Biomasse. - Huisserie aluminium en extérieur et PVC en intérieur. - Cuisine, parquet, peinture, salle de bain neuf - Label Performance certifiant les performances énergétiques et thermiques de la résidence - Certification NF logement gage de qualité du bâtiment en termes de sécurité, accessibilité, durabilité, thermique, acoustique, ventilation et aménagement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.