*Splendide Appartement 4 Pièces avec Balcon - Résidence de Standing - Proche de toutes commodités - Angoulême* Bienvenue dans ce somptueux appartement , idéalement situé ,au cœur de la charmante ville d'Angoulême. Avec une surface généreuse de 108 m², ce bien offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour accueillir une famille en quête de tranquillité et de modernité. *Description des pièces:* -Belle entrée avec placards - Grand Salon - Salle à manger - Cuisine aménagée - Dégagement desservant 2 chambres spacieuses - Salle d'eau - WC séparé - Grand balcon privé offrant une vue dégagée et ensoleillée *Avantages:* 1. *Résidence de Standing:* Profitez du confort et de la sécurité d'une résidence haut de gamme, équipée d'un ascenseur et de plusieurs digicodes pour un accès sécurisé. 2. *Localisation Idéale:* Proche de toutes les commodités, commerces et transports en commun, facilitant votre quotidien. 3. *Luminosité Exceptionnelle:* Exposé plein sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre de vie agréable. 4. *Équipements Modernes:* Accès à la fibre optique, chauffage au gaz de ville, rangements intégrés pour un confort optimal. 5. *Parking Privé:* Profitez d'une place de parking sécurisée pour un stationnement pratique et facile. *Conditions Générales:* - Bon état général - Chauffage collectif au gaz - Espaces extérieurs bien entretenus - Environnement calme et résidentiel -Ravalement de l'immeuble réalisé . Cet appartement est un véritable bijou au cœur d'Angoulême. Ne manquez pas cette opportunité unique , contactez-moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 140000 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,87% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.