ANNECY CENTRE – APPARTEMENT NEUF T4 DE 88,70 M² environ – 1ER ÉTAGE – TERRASSE DE 18,60 M² environ – EXPOSITION SUD-OUEST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE MI-2027 Cet appartement neuf de 4 pièces de 88,70 m² environ, situé au 1er étage, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 32 m² environ, avec accès à la terrasse. Une terrasse de 18,60 m² environ, exposée Sud-Ouest. Trois chambres, dont une suite parentale de 16,60 m² environ avec salle de bains privative. Une deuxième salle de bains indépendante. Une chambre supplémentaire bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Un espace buanderie indépendant. Un garage double inclus dans le prix. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Centre commercial Courier et cinéma Pathé à environ 5 minutes à pied. Centre-ville d'Annecy à environ 10 minutes à pied. Centre historique à environ 13 minutes à pied. Lac d'Annecy à environ 17 minutes à pied. Transports et déplacements Gare SNCF d'Annecy à environ 9 minutes à pied. Ligne de bus 1 à environ 4 minutes à pied. Ligne de bus 6 à environ 9 minutes à pied. Centre-ville accessible à environ 5 minutes à vélo. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie. Revêtement de sol stratifié dans les chambres. Menuiseries extérieures à double vitrage, en bois et aluminium. Volets roulants électriques. Brise-soleil orientables sur certaines baies vitrées. Placards aménagés dans les entrées. Salles de bains équipées de meubles vasques, miroirs et sèche-serviettes. Robinetteries thermostatiques. WC suspendus. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.