INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – 2 Appartements avec Jardins - BALARUC LES BAINS Opportunité très rare sur Balaruc les Bains, station thermale très recherchée. Maisonnette de plain-pied construite en 2022, composée de 2 appartements jumeaux T2 indépendants, de 28 m2 chacun, avec jardins et terrasses privatives de 25m2 chacun. Logements fonctionnels, assurant confort et intimité, disposent de : - Entrée indépendante - Chambre séparée - Cuisine entièrement équipée - Salle d’eau avec toilette - Séjour ouvert sur terrasse avec pergola bioclimatique et leur jardin - Climatisation réversible - Dressing et rangements - Possibilité pour les locataires de se retrouver s'ils le souhaitent en ouvrant la porte extérieure qui sépare les 2 jardins. Les + Investisseurs : - Construction 2022 sous garantie décennale, prestations et finitions de qualité - 2 places de parking privatives et abri pour vélos - Diagnostic énergétique B et A, gage de qualité niveau performance énergétique - Compteurs électriques indépendants - Aucune charge de copropriété - Gestion simplifiée avec 2 logements cote à cote Rentabilité NETTE : 8,4%, en constante augmentation. Planning 2026 déjà complet et 2027 qui se remplit, activité locative immédiatement rentable (clientèle fidèle de curistes) Localisation idéale : - 10 min à pied des Thermes de Balaruc les Bains - 3 min à pied de l’étang de Thau - Proximité immédiate des commerces et du centre-ville Produit très rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Je suis joignable du lundi au vendredi de 8h30 à 20h30 et le samedi de 8h30 à 18h30. Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité, alors n'hésitez pas à me téléphoner, je me ferai un plaisir de travailler avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 100392539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.