BIARRITZ - 64200 - T4 - ASCENSEUR - TRAVERSANT - PISCINE - 2xPARKING - PARC ARBORE Découvrez ce magnifique appartement traversant, baigné de lumière du lever au coucher du soleil, de 100,54m2 habitables dont 82,70m2 Carrez. À cela s’ajoutent des combles de 46.40 m2, vaste espace de rangement supplémentaire et véritable plus pour un appartement de cette catégorie. Il est situé au cœur de Biarritz dans une ancienne maison de maitre construite sur un terrain clos de 2.600 m2 avec portail automatique et entrée sécurisée. Vous bénéficierez d’un parc arboré, véritable havre de paix, ainsi que d’une PISCINE réservée aux résidents. Ce bien fait partie d’une copropriété paisible de 6 appartements parfaitement entretenue où les propriétaires se connaissent et s’entraident. Niché au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie rare mêlant confort, calme et proximité immédiate du centre-ville et des commerces. La pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, profite d’une luminosité exceptionnelle et d’une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée, fonctionnelle et élégante, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L’appartement se distingue par un atout particulièrement rare pour cette surface : trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau moderne, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Côté prestations, tout est pensé pour votre confort : fibre optique, ventilation mécanique, digicode, interphone et chauffage individuel électrique. À noter également : l’ascenseur dessert directement le niveau du parking, un véritable atout pour faciliter le transport des courses, des bagages ou du matériel du quotidien. Deux places de parking en sous-sol ainsi qu’une cave de 4.90 m2 complètent ce bien. L’emplacement est idéal : à deux pas des commerces, de la pharmacie, de la Gare de Biarritz, de la Plage de la Milady, des Halles, de l’Aéroport et du Golf. Un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et accès rapide aux lieux incontournables de la ville. Un bien rare sur le marché biarrot, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 385.33€ par mois (soit 4624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Vuillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 882978380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.