Appartement duplex ! Idéalement situé à deux pas des écoles, commerces et à seulement quelques minutes à pied de la gare, découvrez ce superbe duplex de 93 m² au sein d’une résidence récente et sécurisée. Le premier niveau propose une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour donnant accès à une première terrasse de 17 m², parfaite pour vos moments de détente. Sur ce même niveau, une suite parentale avec salle d’eau privative ainsi que des toilettes indépendantes permettant une circulation fonctionnelle accès aux PMR . À l’étage, un palier dessert deux belles chambres bénéficiant toutes deux d’un accès direct à une seconde terrasse de 18 m², dont une avec dressing. Une troisième terrasse, solarium, de 18 m², sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée, vient compléter cet espace nuit. Une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant complètent ce niveau. Côté stationnement, 2 places privatives en sous-sol sont incluses. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et espaces extérieurs exceptionnels grâce à ses 3 terrasses, le tout sans les contraintes d’entretien d’une maison. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 33 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza Dahmane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 539476390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.